加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)周二公布的最新民调结果显示，房屋支出增加令更多加国家庭难以应付生活开支。有37%的家庭在过去一年，至少有一次因房贷而感到“入不敷出”。在各大城市中，平均家庭房贷额以温哥华的25.9万元居首。另外，多数屋主表示退休后，仍继续住在现有房屋，但仅4成家庭自信有足够的退休金。

宏利银行这项全国民调在今年2月3至20日，以互联网调查方式进行。调查共访问了2,373个加国屋主，他们的年龄由20至59岁，家庭年收入为5万元以上，全国结果根据各省人口、收入及年龄组成等进行比重调整。

调查发现，同去年秋季相比，本国家庭平均房贷额由17.5万元增至18.1万元。房屋开支的增加，令屋主在支付房贷款、退休储蓄及应对日常生活开支各方面，面对更加艰难选择。其中，37%的受访家庭承认曾经“不够钱用”。

另外，仅有4成受访家庭自信有足够的退休金。对一些家庭来说，房屋开支增加意味着当屋主逐渐接近退休年龄时，即使房屋资产大幅增加，但用于退休生活的储蓄却不足。

对多数业主来说，房屋是他们考虑退休生活的重要环节。高达94%的受访者表示，退休以后的数年将继续居住在现有房屋。年龄在5旬的屋主，抱有上述想法者占74%。

逾25%的屋主预计他们退休时，所拥有的物业资产将占家庭全部资产的80%；有17%的屋主则预计退休时，所拥有的物业资产将占家庭全部资产的60%至80%。
加拿大宏利银行总裁伦尼（Rick Lunny）表示：“我们的调查始终如一地发现，还清负债是加国家庭的首要财务考量。他们必须在支付贷款与退休储蓄之间作出最好的平衡，以避免房产增值但可动用资产却不足。”

伦尼指出，如果屋主接近退休时拥有较大的物业资产但有限的退休金，就应考虑是否继续住在现有房屋。如果不想降低退休生活品质及延迟退休，可行的方法是改为拥有较小的住房，把卖大屋再买小屋的差额，用来应付退休费用。另一选择是继续拥有住房，但就重新按揭贷款以用于退休开支。

一般认为华人较其他族裔更喜欢置业。有亚省油矿前雇员在2014年购入第二个大温住房，去年失业后要同时偿还两个物业按揭感到吃力。面临类似困境的屋主，房贷专家则提出一些建议。

张先生与妻子都是年约50岁，在卑诗省本拿比拥有一幢独立屋，目前房贷仍有约30万元。他数年前在亚省麦梅利堡市（Fort McMurray）附近油矿，找到一份年薪11万元的工作，加上妻子约6万元年薪，两人认为有能力承担投资房产，于是在2014年初再贷款83万元，在住处附近购买一幢独立屋用作投资。

近年来石油价格不断下跌导致亚省油矿不景气，张先生去年失去工作。即使新购买的物业有1,000多元出租收入，但两个房贷每月还款额近4,500元，就读大学及中学的两个孩子要花钱，加上日常家庭开支，张先生一家财政顿时吃紧。他表示，现在打些零工帮补家用，也取消了年度旅游计划。不久前，他还自中国老家调来一笔资金应急。

大温房贷专家崔英，周二在接受《星岛日报》记者访问时表示，大温及全国家庭的平均房贷额都有所增加，与近年来楼价大幅上涨有直接关系。居民收入远跟不上楼价上涨，买楼者只好申请更多房贷。她说：“很多准买家在申请房贷时的确感到压力，不少打算购买独立屋及孖屋者，都计划把房屋部分出租以帮补房贷供款开支。更有一些无力承担大屋的人，只好瞄准价格较低的柏文。”

她建议，屋主一旦失业或家庭开支突然增加等意外状况，仍有一些办法可以缓解偿还贷款压力。比如，可把现有房贷还款期延至最长期的30年，由此每次还款的金额就可减少些；如果条件允许，可设法把房屋部分出租，以租金减轻还款压力。

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《加拿大都市报》

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